老人的房产怎么过户给子女较好?

老李最近犯难了，他是独生子，父母年纪大了，想把名下的房子留给他。老李一想：我又没兄弟姐妹，这房子不就顺理成章是我的？结果一问律师傻眼了，原来根本没那么简单！

你以为独生子女就能全拿父母房产？那可未必！如果父母在世时没提前处理好，等他们走后房子得按"法定继承"来办，不仅手续麻烦还可能被判"多人共有"。要是祖辈还健在，有配偶或者其他有继承权的亲戚那可就热闹了，想卖房先得全员同意！

那是不是提前"赠与"给子女最方便？也不一定！看上去免费实际上赠与要交的税最多！增值税、个税、契税、公证费一样都跑不掉，一套200万的房子可能多交五六万比买卖还贵。反倒是"父母卖给子女"这种方式最划算最稳妥，尤其是房子"满五唯一"的情况能省下大笔税费，还不用公证，办完过户以后要卖要贷款都顺畅。

但记住这招只适合独生子女，如果兄弟姐妹多操作不当容易被认定"变相赠与，后续纠纷一大堆得小心！所以父母的房子怎么过户真是门学问，别等到想处理时才发现坑太多，趁早商量清楚选对方式省钱又省心！

一句话提醒：你以为赠与最省，其实是最贵的"免费午餐"。